【2/28】楼市早报｜房贷利率3月换锚在即；保亿镜湖凤林西路以南1号地块规划出炉

2月28日

阴转小雨 8℃~19℃

贝壳绍兴站·楼市早知道 网罗新鲜事

存量房贷利率3月起换锚 多位银行信贷员建议挂钩LPR

距离三月份只有2天时间，有房贷的借款人将可以有所动作。

去年12月28日，央行发布公告称，为进一步深化LPR改革，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成；也可转换为固定利率。原则上存量房贷应于2020年8月31日前完成。

由于上述公告规定，定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。而最近一期5年期LPR下调后，房贷一族开始纠结房贷利率换锚后该如何转换。

根据央行规定，商业性个人住房贷款的加点数值等于原合同执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值(可为负值)，确保房贷利率在转换时点保持不变。

以LPR为定价基准加点，该怎么计算？

某国有大行信贷部门员工给我们举了一个例子：比如客户房贷为基准利率上浮10%，即当前执行利率为5.39%，而2019年12月份发布的5年期以上LPR为4.8%，那么转化时的贷款利率就是4.8%加59个BP（即5.39-4.8=0.59）；如果现有房贷利率是基准利率打8折，即3.92%，那么转换时就是4.8%减88个BP（即3.92-4.8=-0.88）。加（减）基点数一旦确定，也就不会变了。重定价周期最短为一年，也就是房贷利率每年最多调整一次。未来每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

“固定利率很好理解，就是以转换时的利率为准，即保持当前利率水平不变，一直到贷款合同结束。”上述银行员工介绍。

由于利率逐渐下行被看成是近年来的趋势，记者咨询时，多位银行员工建议选择参照LPR定价。

“未来大概率进入降息周期、LPR总体呈下降走势，将房贷转换成以LPR为定价基准更合适。当然，如果未来利率上行，贷款利率也要随之增加。”某股份制银行个贷经理对《证券日报》记者表示，转换为固定利率无法享受利率下行的红利，但同样也可以在利率上行时避免成本上升。

目前无论是何种转换方式，转换后的房贷利率都并不低于原有的利率，除非采用第一种方式后LPR下降，但其体现在房贷利率中最快要从2021年开始。

董希淼同时强调，事实上，LPR下行并不必然导致房贷利率下降。商业银行发放个人住房贷款，不同银行可能会综合业务定位、客户资质、资金成本等因素，在LPR基础上进行加点。

保亿镜湖凤林西路以南1号地块规划出炉

昨日，绍兴市镜湖新区开发建设办公室发布了镜湖新区凤林西路以南1号地块项目的规划公示。

▲ 地块示意图

镜湖新区凤林西路以南1号地块，东至学前路，南至地限线，西至地限线，北至地限线。

2019年10月，保亿以总价 8.4 亿元竞得该地块，成交楼面价 10133/㎡，溢价率 15.7 %。

规划8栋高层住宅+中心花园

公示内容显示，该项目规划用地面积约 31883 ㎡，总建筑面积约 12.17 万㎡，容积率 2.6，住宅建筑高度 60 — 80 米不等，将建 8 栋 高层住宅，其中 6 栋25 层，2 栋 26 层，另将配建约 2000-2500 ㎡不等的商业配套。

据地块出让规划内容显示，镜湖新区凤林西路以南1号地块东南角需建设一定数量的回购安置房，建成后由政府指定部门按整幢回购，并用于征收户安置。

其套型要求为按照建筑面积 80 ㎡一种基准套型进行建设，套型建筑面积正误差不超过 5 ㎡，不得出现负误差；共计 208 套，层数为 26 层， 1 单元 4 户，层高 3 米。

每套回购安置房配建地下停车位 1 个，尺寸不得小于 2.5m× 5.5m。另装修费用标准不低于 500 元/㎡ （需提供装修方案）。

设临时安置用房12幢！越城区企业复工服务中心即将投用

2月26日下午，在越城区斗门街道三江路原飞泰光电厂区，越城区企业复工服务中心已基本完成建设，正在进行场外绿化等收尾工作，将为疫情防控期间越城区企业复工、职工返岗提供集中服务。

据了解，该项目总工期15天，建成临时集中安置用房12幢，共有隔离用房948间、观察用房100间、床位3892张，每间房都配备了热水器、独立卫生间、淋浴、无线网络以及牙刷、牙膏、毛巾、拖鞋等生活用品。

  “越城区企业复工服务中心将为从湖北等地返绍的职工提供一个安顿点，帮助他们顺利地度过隔离观察期，让企业能顺利恢复生产。”越城区建设和交通局土建指挥部副指挥冯立说。

浙江有序恢复省际客运班车运营

自2月27日起，浙江有序恢复中低风险地区(除湖北省外)省际客运班线运营。省际班车开通实行“健康码”或健康证明互认，严格实施“‘健康码’+体温测量”。

客运站开通省际班线售票和检票时，应检查乘车人员“健康码”或健康证明信息，禁止体温超过37.3℃以及红黄码和无健康证明人员上车。

乘车人员全程佩戴口罩，保持安静、减少交流。途经湖北省的客运班车中途严禁上下客。客运班车宜配置手持体温检测仪，中风险地区班车要按照额定载客人数的50%控制客座率，并实行隔位、分散就座，车辆后部两排作为途中留观区域，遇有乘客发热症状，安排到车厢内留观区域就座，并以最快方式将其送到最近留观站。

疫情期间省际班线开通流程：

我市各级医院逐步恢复正常医疗秩序，部分门诊服务已有序开放

只能预约

不能现场挂号或临时加号

根据当前疫情防控和“三复”工作要求，市卫生健康委于2月20日发出通知，从2月24日起，全市各级各类医疗机构结合重点学科和专科特色，普通门诊、专科门诊、专jia门诊正常开放。开放后，各医院全面实行门诊全号源实名预约，不接受现场挂号和临时加号。就诊患者需出示有效身份证件，在预约时段就诊。

另外，通知还要求，各级医疗机构口腔科、耳鼻咽喉科、眼科普通门诊、专科门诊等继续停诊，急诊加强；特需门诊、健康体检及内镜、气管镜、肺功能等诊疗项目继续暂停，开放时间另行通知。没有血常规、胸片检查功能的医疗机构（包括民营医院、门诊部、村卫生室、个体诊所、医务室等）一律不得诊治发热病人。

相关人士提醒，患者在就医前务必做好相应准备。可预先在医院微信公众号、健康绍兴App、绍兴市预约诊疗平台（http://health.sxws.gov.cn），以及拨打114、12580等预约，尽量做到有序就医、理性就医。

今日楼盘推荐

免责声明：

1.以上信息采集于2020年2月27日，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。

2.楼盘信息来源于开发商，新房楼盘图片均为效果图。