7/27 贝壳早报 | 贝壳找房连续三年税前盈利 2019年EBITDA增长381%

2020-07-26 俞颖娟

今日重点资讯提前看：

1.贝壳找房连续三年税前盈利

2.嵊州拆迁半年报

3.文创大走廊·柯桥板块规划

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1.贝壳找房连续三年税前盈利 2019年EBITDA增长381%

7月24日晚间，作为中国最·大的线上线下房产交易服务平台，贝壳找房向美国SEC递交了招股书。招股书显示，贝壳在GTV(交易总额)大幅提升的同时，实现了连续三年实现了税前盈利，2019年EBITDA增长达到381%。

贝壳招股书显示，贝壳找房的EBITDA(税息折旧及摊销前利润)在2017、2018、2019年持续盈利，2019年达到最近3年盈利峰值29亿元。

近年来，贝壳持续在平台建设方面加大投入，而高投入最终在GTV大幅上升中看到了。2018年贝壳GTV(Gross Transaction Volume，成交总额)实现11531亿元人民币，2019年提高至21277亿元人民币，同比增长84.5%。与此同时，贝壳在2019年营收460亿，同比增长60.6%，并且，利润率分别为18.8%、24%、24.6%，呈现稳步上升趋势。

贝壳规模快速扩张背后，门店效率同时大幅提高。以店均存量房GTV计，贝壳的效率已达到行业平均水平的1.6倍，贝壳平台连接门店的店均GTV也由2018年下半年的1090万元，增长至2019年下半年的2030万元，增幅高达86.2%。

并且，和其他消费互联网企业不同，贝壳规模的扩大并非是由不计成本的高补贴、高投入驱动。贝壳招股书数据显示，高速扩张下运营费用与营销费用支出上相对平稳，2019占收入比重出现了下降。其中，不包括股票薪酬费用的运营费用，占收入的百分比从2018年的26.9%下降至2019年的21.9%；而2018年和2019年公司的营销费用，分别为24.9亿元和31.1亿元，与收入占比由8.7%下降到了6.7%。

当然，衡量亏损影响还需要考查企业现金流指标。值得一提的是，在现金储备方面，贝壳拥有健康的经营现金流叠加股权和债权融资，公司2017年、2018年和2019年现金及现金等价物分别为52.4亿元人民币、91.2亿元人民币、243.2亿元人民币。充沛的现金储备，不仅可以让贝壳聚焦新增长引擎的打造，同样提升了其在疫情及行业周期中抗风险能力。

总之，招股书中财务指标，展示了一个规模增长迅猛、盈利能力强劲的贝壳。截至2020年6月30日，贝壳平台进驻了全国103个城市，连接了265个新经纪品牌的超过45.6万经纪人和4.2万家经纪门店。作为居住服务平台第一股，相信贝壳将持续投入构建“数据与技术驱动的线上运营网络”和“以社区为中心的线下门店网络”两张网，领居住行业基础设施的标准化建立与数字化变革。

2.嵊州拆迁半年报！

截止7月24日，嵊州共启动4个拆迁项目，累计签约287户。

今年嵊州市将在8月底前对城南建管委（三江街道）、鹿山街道、剡湖街道4个区块进行城改，更新改造面积14.48万平方米。涉及三个街道约472户，预计拆除房屋建筑面积约14.48万平方米。

1金甬铁路嵊州段长乐段拆迁

拆迁内容：4个村30户农户。长乐镇境内规划设置了铁路货运站南山湖站，4月8日，征迁开始。仅用10天，圆满完成4村30户农户签约任务。